Načeloma poznamo naslednje faze gradnje:

I. gradbena faza: Temelji in temeljni podstavki ali temeljna plošča.

II. gradbena faza: Kletna plošča pri objektih, ki so podkleteni.

III. gradbena faza: Groba gradbena dela vseh etaž in podstrešja, vključno s streho (krovska in kleparska dela). Pri obračunu izvedbenih del klasične gradnje večstanovanjskih objektov ta faza zajema 47 % vrednosti objekta.

IV. Predelne stene, betonski tlaki, izolacije, vsi notranji in zunanji ometi, napeljava vseh instalacij v objektu (gorba instalacija), obloge sten in tal, ki zahtevajo mokre postopke (vgraditev v cementno malto), teraco tlaki, masivna stopnišča, keramične obloge, vgraditev vrat in oken, ključavničarska dela in kamnoseška dela. Pri obračunu izvedbenih del klasične gradnje večstanovanjskih objektov ta faza zajema 84 % vrednosti objekta.

V. gradbena faza: Vsa ostala zaključna gradbena dela (steklarska dela, slikarska in pleskarska dela, parketni in plastični podi in obloge ter ostala zaključna dela) do dovršitve objekta z vzidano vgrajeno opremo in kompletacija vseh instalacij. Pri obračunu izvedbenih del večstanovanjskih objektov klasične gradnje ta faza zajema 100 % vrednosti objekta.

Zaradi spremenjenih tehnologij (na primer drugačno izvajana steklarska dela in posledično vpliv na montažno gradnjo) naj bi ti predpisi gradbenih faz doživeli formalno predrugačenje. Več o tem, na kaj morate biti pozorni pri gradbenih fazah, si preberite naslednje.

Pri drugih vrstah objektov (torej ne večstanovanjskih objektih)  se prav tako uporablja opredeljevanje po gradbenih fazah, struktura vrednosti pa lahko bistveno odstopa.

Gradbene faze torej niso zakonsko regulirane in obvezane ter zato tudi niso primerna nedvoumna podlaga za urejanje pogodbenih razmerij med izvajalcem in naročnikom oz. kupcem. V pogodbenih razmerjih, ki se sklicujejo na izvedbene načrte in popise del, je obseg del običajno dokaj trdno določen oz. vsaj določljiv, medtem ko pri tržnem oglaševanju prodaje projektov do IV. gradbene faze kupec brez podrobnejšega preverjanja dokumentacije in ustrezne sestave pogodbe ne ve, do kakšne mere zgrajen in opremljen objekt pravzaprav kupuje, kar je pogosto vzrok sporov. Pri tem so pogosti tisti, s posameznimi zaključnimi obrtniškimi in instalacijskimi deli in njihovim obsegom.

S strani izvajalca del je korektno, da kupcu ponudi ustrezne načrte in podroben opis faz dokončlanja objekta oz. del, ki jih mora kupec še dodatno izvesti. Pri tem naj bi bil kupec opozorjen tudi na stroške, ki neposredno ne predstavljajo gradbenih del, npr. dodatni projekti, prspevki priključitve na komunalne vode, zunanje ureditve itd.

Povzeto po Dušan Oražem, Gradbenik, november 1999.

Za gradnjo stanovanjske hiše (ali kateregakoli objekta, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje) kot izvajalec od investitorja potrebujemo sledeče:

- pravnomočno gradbeno dovoljenje
- gradbeno pogodbo
- potrjene PGD projekte, PZI projekte
- ostalo dokumentacijo po ZGO-ju

Gradišče d.o.o. Cerknica je izvajalec gradbeno-obrtniških del, ki skupaj s svojimi kooperanti izvaja tudi gradnjo varčne hiše.

 

Prednost varčne hiše je tako minimalna poraba energije kot tudi, pri upoštevanju vseh parametrov, samo bivanje v njej.

Cene kvadratnega metra stanovanja so v razponu od 1500 do 5000 evrov. Odvisna je predvsem od lokacije, cene zemljišča, komunalne opremljenosti, vrste vgrajenih materialov, zahtevnosti gradnje, zahtev projekta oziroma investitorja…

V Gradišču Cerknica težimo k temu, da čim več gradbenih odpadkov recikliramo. To pomeni, da čiste gradbene odpadke zdrobimo oz. zmeljemo na gradbišču in jih uporabimo za nasipe ter zasipe. V teku je pridobivanje dovoljenja za reciklažo gradbenih odpadkov v našem kamnolomu.

Gradbene odpadke, ki niso primerni ustrezno ločujemo, deponiramo in v skladu s predpisi odpeljemo na predpisane deponije.
 

V sklopu nove betonarne ima Gradišče Cerknica ustrezen namenski plato, kjer se čisti oz. opere avtomešalec.

Gradišče Cerknica nudi naslednje blagovne znamke betonov: C12/15, C16/20, C20/25, C25/30. Kontrolo zanje in certificiranje vršijo pooblaščene institucije, tako da imajo našteti betoni tudi izjave o skladnosti.

Podjetje v svoji betonarni proizvaja tako certficirane betone kot tudi agregate. Hkrati vrši lastno dnevno kontrolo nad proizvedenimi betoni.

Pri konstrukciji betonskih plošč je pomembno, da se ta izvaja po projektu, za katerega odgovarja odgovorni projektant. Gradišče Cerknica kot izvajalec, delo izvede po projektu. Pri tem imajo velik pomen ustreznost opažev, kakovostna položitev armature po projektu, sama vgradnja betona,upoštevanje predpisanih blagovnih znamk betonov in njihovo nega.

Pri izolaciji stanovanjske hiše je zelo pomembno, v kateri klimatski coni se nahaja objekt katerega se izolira - priporočamo ogled pravilnika o izolaciji objektov. Debelina toplotne izolacije in sam sistem skupaj z obdelavami je v večini prikazan v sami projektni izolaciji (izračun gradbene fizike), tako da Gradišče Cerknica kot izvajalec del, delo izvaja po projektu.